Transaction · Location · Gestion
Nos honoraires
Barème des honoraires maximums TTC
Des honoraires clairs, des services détaillés. Pour chaque prestation, retrouvez le tarif, la base de calcul et la personne qui paie les honoraires.
Les montants convenus figurent au mandat ou au contrat.
Vente de biens d’habitation — via effiCity
Paris et Hauts-de-Seine. Un barème commun, que les honoraires soient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Base de calcul commune : prix net vendeur. TVA à 20 % incluse.
La modalité proposée par défaut est la charge vendeur. La modalité charge acquéreur peut être retenue expressément avant signature du mandat.
Estimation et photos professionnelles. Diffusion des annonces, organisation des visites et suivi de la vente.
Barème de transaction
| Prix net vendeur — assiette des honoraires | Mandat simple — TTC | Mandat exclusif — TTC |
|---|---|---|
| Jusqu’à 35 000 € | 2 800 € | 2 800 € |
| Plus de 35 000 € à 180 000 € | 7,2 % | 7 % |
| Plus de 180 000 € à 250 000 € | 5,2 % | 4,9 % |
| Plus de 250 000 € à 450 000 € | 4,5 % | 4,2 % |
| Plus de 450 000 € à 800 000 € | 4 % | 3,7 % |
| Plus de 800 000 € | 3,5 % | 3,2 % |
Tranches non cumulatives : le taux de la tranche s’applique à la totalité du prix net vendeur. Jusqu’à 35 000 €, forfait de 2 800 € TTC.
Deux modalités alternatives, non cumulatives, proposées avant signature du mandat. La partie qui paie les honoraires est arrêtée avant signature et figure au mandat ainsi que dans l’annonce du bien.
Dans les deux cas, les honoraires sont calculés sur le prix net vendeur, défini comme la somme revenant au vendeur après déduction des seuls honoraires de transaction. Le mandat fixe la modalité retenue, l’assiette et le montant TTC convenu. Honoraires maximums TTC.
SPICA — NATIIVE, représentée par Yan AUBERTIN, agent commercial immobilier d’effiCity, RSAC Nanterre 829 105 352. SPICA : carte professionnelle n° CPI 9201 2017 000 019 566, mention Transactions sur immeubles et fonds de commerce. Ventes réalisées au nom et pour le compte du mandant EFFICITY SAS, 48 avenue de Villiers, 75017 Paris, RCS Paris 497 617 746 — carte Transactions n° CPI 7501 2015 000 002 025. Cartes délivrées par la CCI Paris Île-de-France. Garantie du mandant : GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, 500 000 €.
Location d’une résidence principale
Montants TTC par mètre carré de surface habitable. Commercialisation, visites, étude des dossiers, rédaction du bail et état des lieux d’entrée.
| Prestation | Bailleur — TTC | Locataire — TTC |
|---|---|---|
| Visite, dossier, bail et mise en location | 12,10 €/m² | Très tendue : 12,10 €/m² Tendue : 10,09 €/m² Autres : 8,07 €/m² |
| État des lieux d’entrée | 3,03 €/m² | 3,03 €/m² |
| Total zone très tendue | 15,13 €/m² | 15,13 €/m² |
| Logement de moins de 30 m² | 500 €, état des lieux inclus | Plafonds ci-dessus |
Le forfait bailleur de 500 € TTC remplace la grille standard pour le bailleur uniquement. L’état des lieux représente 3,03 €/m² TTC ; les autres prestations représentent le solde après déduction de l’état des lieux.
Pour chacun des deux blocs (visite, dossier et bail ; état des lieux d’entrée), la part du locataire ne peut dépasser celle facturée au bailleur ni les plafonds légaux applicables. Les autres prestations de mise en location sont à la charge exclusive du bailleur.
Parking réellement indépendant d’un logement
| Prestation | Bailleur — TTC | Locataire — TTC |
|---|---|---|
| Mise en location et rédaction du bail | 102 € | 102 € |
| Gestion, par mois | 12 € | — |
Pour un parking accessoire au logement, aucun supplément ne peut porter les frais locataire au-delà des plafonds habitation, même avec un bail distinct.
Location hors habitation — professionnels
30 % TTC du loyer annuel hors charges (25 % HT + TVA à 20 %), à la charge du locataire.
Commercialisation : photographies, annonces, diffusion, étude des dossiers et visites ; rédaction du bail.
Gestion locative — SPICA / NATIIVE
6 % TTC maximum des loyers charges comprises.
À la charge du propriétaire bailleur. Le taux convenu figure au mandat. Assurances en supplément.
Encaissement, quittances et révisions des loyers ; suivi des charges, relances et comptes rendus, selon le mandat.
Assurances — options et accompagnement
Assurances proposées uniquement aux bailleurs en gestion chez NATIIVE et aux locataires des biens gérés par NATIIVE. Une mise en location seule ne suffit pas.
Tarifs clients TTC. Souscription selon conditions du contrat.
| Service | Coût total client TTC | À la charge de |
|---|---|---|
| GLI habitation | 2,5 % des loyers CC | Bailleur |
| GLI bail commercial | 3,7 % des loyers CC | Bailleur |
| PNO appartement < 300 m² | 99 €/an | Bailleur |
| PNO maison < 300 m² | 299 €/an | Bailleur |
| PNO box, parking ou garage isolé | 69 €/an | Bailleur |
| PNO local commercial < 200 m² | 149 €/an | Bailleur |
| PNO local commercial de 200 à 500 m² | 299 €/an | Bailleur |
| MRH locataire | Devis selon le logement | Locataire |
CC : charges comprises. Assurances soumises aux conditions d’éligibilité, garanties, plafonds et exclusions du contrat. Ces montants représentent le coût total client, cotisation d’assurance et éventuels frais inclus. Les conditions et frais sont précisés avant adhésion.
La MRH fait l’objet d’un devis adapté au logement. Le locataire reste libre de choisir son assureur.
Autres services
Accompagnement LMNP
389 € TTC par an, à la charge du propriétaire bailleur.
Selon le descriptif de la prestation : guide pour la déclaration ou la modification d’activité, production de la liasse fiscale et télédéclaration.
Conciergerie Airbnb / Booking
20 % TTC des revenus d’hébergement après déduction des commissions Airbnb ou Booking.com, hors frais de ménage. À la charge du propriétaire.
Ménage et linge facturés séparément, en supplément. Devis, prise en charge et autres frais éventuels communiqués avant engagement.