LES CONSEILS NATIIVE · GESTION LOCATIVE
Loyers impayés : comment protéger votre investissement ?
La GLI peut préserver vos revenus locatifs. Encore faut-il comprendre ce qu’elle couvre, à quelles conditions et comment l’activer.
Envoyez-lui les conseils NATIIVE.
L’ESSENTIEL EN UN COUP D’ŒIL
Une indemnisation selon le contrat.
L’éligibilité se prépare avant la souscription.
Le suivi des délais reste indispensable.
Un loyer qui ne rentre pas peut déséquilibrer un budget. La Garantie Loyers Impayés, ou GLI, apporte une protection financière au bailleur, à condition que le logement, le dossier du locataire et les démarches respectent les exigences de l’assureur.
COMPRENDRE LA PROTECTION
Une assurance, avec un périmètre précis
La GLI est souscrite par le propriétaire. Selon les garanties choisies, elle peut indemniser les loyers impayés, certaines dégradations immobilières et des frais liés au contentieux. Une protection juridique peut également être prévue.
Ces couvertures ne sont pas automatiques. Plafonds, exclusions, franchises et pièces exigées figurent dans les conditions générales et particulières du contrat.
Il faut continuer à suivre les paiements, conserver les justificatifs et déclarer les incidents dans les délais. Un dossier incomplet ou une démarche tardive peut compromettre la prise en charge.
LIRE LE CONTRAT
Les repères du contrat Mila / SPICA–NATIIVE
NATIIVE travaille avec Mila, assureur spécialisé en immobilier. Les repères ci-dessous sont issus des conditions particulières du contrat groupe SPICA / NATIIVE prenant effet le 1er octobre 2023, reprises dans la version précédente de cet article. Pour votre adhésion, les documents contractuels en vigueur font référence.
| Garantie | Repère contractuel |
|---|---|
| Loyers impayés et contentieux | Sans limite de durée ou de montant ; logement assurable jusqu’à 5 000 € de loyer mensuel charges comprises. |
| Dégradations immobilières | Jusqu’à 10 000 €, pour les dommages garantis et après application de la vétusté. |
| Protection juridique | Jusqu’à 15 000 € par sinistre ; seuil d’intervention de 250 € et sous-plafonds selon les procédures. |
| Franchise | Aucune pour les loyers impayés et les dégradations, selon ce contrat de référence. |
Les honoraires de gestion ne sont pas assurés. L’usure normale, le mobilier et l’électroménager ne relèvent pas de la garantie de dégradations immobilières. Le dépôt de garantie reste soumis au traitement et aux déductions du contrat ; une expertise peut modifier le calendrier d’indemnisation des dégradations.
PRÉPARER SON DOSSIER
Les bons réflexes avant de souscrire
- Faire étudier le profil du locataire
Revenus, justificatifs et situation professionnelle sont examinés selon les critères du contrat. Une liste de profils possibles ne vaut pas acceptation du dossier.
- Rassembler les documents de location
Bail écrit, état des lieux contradictoire, pièces du locataire et justificatifs de paiement : préparez un dossier lisible et complet.
- Vérifier la prise d’effet
Pour un locataire déjà en place, vérifiez les conditions spécifiques, les éventuels antécédents et les dates applicables avant de compter sur la couverture.
- Organiser le suivi des loyers
Dès un retard, engagez les démarches prévues par le contrat et respectez les délais de déclaration.
Le dépôt de garantie et le cautionnement sont deux choses différentes.
CHOISIR LA BONNE SOLUTION
GLI, caution ou Visale : raisonner dossier par dossier
Visale est une garantie gratuite proposée par Action Logement, avec ses propres critères d’éligibilité, sa couverture et ses démarches. Le choix dépend du logement, du dossier du locataire et des garanties recherchées.
Visale ne se cumule pas, sur la même période, avec une assurance couvrant les mêmes risques. Pour les baux relevant de la loi du 6 juillet 1989, le bailleur assuré contre les risques locatifs ne peut en principe demander un cautionnement, sauf pour un étudiant ou un apprenti, sous réserve des autres règles applicables et du contrat.
La bonne protection commence par un dossier adapté et un suivi régulier. Nous vous aidons à comparer les solutions et à vérifier les conditions avant la signature.
PRÉVOIR SON BUDGET
Combien coûte la GLI proposée par NATIIVE ?
GLI en option
2,5 %
Des loyers charges comprises encaissés. Coût total à la charge du propriétaire bailleur.
Gestion locative
6 % TTC
Honoraires maximums des loyers charges comprises. Taux convenu dans le mandat ; GLI en supplément.
Exemple : pour 1 000 € de loyer charges comprises encaissés, une GLI à 2,5 % représente 25 €. L’éligibilité et les conditions de l’assurance restent à vérifier. Consulter le barème NATIIVE.
La GLI proposée par NATIIVE est réservée aux bailleurs ayant confié leur gestion à NATIIVE. Pour ces biens, nous vous accompagnons dans l’étude du dossier, la mise en place de la garantie et le suivi de la location.
Sources et documents de référence
Présentation mise à jour le 8 octobre 2026. Tarifs : barème NATIIVE consulté à cette date. Garanties chiffrées : conditions particulières et annexe du contrat groupe SPICA / NATIIVE à effet du 1er octobre 2023, citées dans l’article antérieur ; à confirmer avec les documents remis lors de l’adhésion.